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网站首页 - 澳洲生子 - - 允许用人民币买房,澳洲开发商疯了...
详细介绍

疯了疯了!

这次是真的疯了!!!


据澳洲《金融评论报》报道,由于澳洲房产市场持续低迷,不少开发商亏损的非常严重,很多小中介都不得不关门。


而开发商为了能多卖房,已经开始“不择手段”了。



允许用人民币买房,澳洲开发商疯了...


一家总部位于墨尔本的开发商,为了能够多卖房宣称:


向中国买家推出了

使用人民币

购买澳洲房产的服务。



这家开发商在墨尔本Burwood有许多在售房产,由于销售缓慢。


这家私人开发商决定,与地产商Kollins Property Investment合作,将私人报价发邮件至数据库中的客户。


邮件中声称:“中国买家可以使用人民币付款。”


买家可将房款支付给开发商,


该公司在中国有办事处

及银行账户,


所以买家不必兑换澳元。



Kollins的华人中介Kelvin Ng表示:

由于房产市场出现了持续低迷的现象,开发商开始思考如何推销自己的房产,


例如:退还部分房款、实用工具包、汽车或家具赠品等。


在不降价的情况下,

以前这些方法都能吸引买家。


Ng表示:“开发商绞尽脑汁不过是为了卖出房产,我认为这些方法都是可取的。”


虽然用人民币付款

的策略并不常见,


开发商这么做是为了吸引更多买家


Ng还表示,买家对澳洲房产的热情不高,所以他们才会发出这封电子邮件。


据澳洲《金融评论报》报道:


由于Kollins只是为了促进销售,无法详细说明交易该如何进行,但该公司可能会请当地律师起草一份合同,说明具体情况。



千万小心!人民币买房问题多...


但是看完这个新闻后,


小编想说:千万要小心啊!


这个看似用人民币币付款,是一个在澳洲买房的好机会。虽然并不是说完全行不通的,但是确实存在很多的问题...


第一:涉嫌洗钱


虽然洗钱的定义有很多,但是最核心的一点是:凡是不经过银行或金融机构的汇兑,都算是洗钱行为。


所以,在国内付给一家公司人民币,然后澳洲的公司,付澳币买房子。


这本就是一个,有些违规成分在里面的事情...



而通过违规手段,购买海外房产,有什么结果,相信下面几个例子应该很清楚可以说明...


2015年1月至8月,陈某为实现非法向境外转移资产目的,将1700万元打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于购买境外房产等,构成非法买卖外汇行为,被处以罚款153万元。


2016年7月,浙江籍蔡某为实现非法向境外转移资产目的,将1300万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于支付住房抵押贷款及其他费用;


2016年4月至12月,广东籍张某为实现非法向境外转移资产目的,利用33名境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,用于购买境外房产等,非法转移资金合计122.62万英镑



最终,香港籍陈某、浙江籍蔡某和广东籍张某分别被外汇局处以罚款153万元、65万元和53万元。



第二:涉及身份


首先,并不是说,不让中国人在澳洲买房,而是所有非澳洲公民,都不允许...


我们不排除,有些已经拿到PR或者入籍的人,在国内有人民币。


但是直接在中国付人民币,就在澳洲购房,这样肯定是不合规则的。



更不用说,如果你是中国身份,用这种方法买房,结局只能像前段时间的在澳信中国分公司买房的那些人一样,全打了水漂...


第三:法律效应


不管通过什么方法,你把人民币换成了澳币,然后拿澳币买房,再签订合同,这样起码在澳洲你的房屋与合同是具有法律效应的


但是,如果你在国内付了人民币,在澳洲签订了一个房屋合同。是否在国内,或者澳洲,也同样具有法律效应,这依旧是一个大大的问号。



虽然,这家墨尔本的开发商宣传,自己可以拟定合同,但对于广大买房的人来说,合同真的有法律效应吗?大部分人自己也拿不准...


换汇去买房?中国政策从来都不允许~


外汇局明确指出,当前我国资本账户尚未实现完全可兑换,资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道。


除规定的渠道外,居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付,包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。


如果想用外汇进行海外投资,是可以的~

但是,你的投资项目得是符合规定的


可惜的是,房产并不在规定范围内...



又由于现在越来越多的人依拿着外汇在海外买房,外汇局表示实在看不下去了,


你们买了房子的,

按照法律我确实

没办法再多要求些什么,


但是可以从源头上管控!



银行根本没有按规定弄清楚人们换了外汇后去干吗,也没搞清楚什么时间这些外汇会被使用,这些都属于银行的疏漏~


仅仅一天时间,

在被审查的6家企业和7家银行中,


就发现了20个外汇违规买房案例,


这几家银行和企业

都被处以了不同金额的处罚



国家外汇管理局相关负责人表示:个人购汇不得用于海外购房,因为个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。


中国的外汇政策中明确提到:购汇不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。



为了不被处罚,银行未来定会更加认真的审查换汇资料,换汇的难度自然也会更高...


     结语


最后,小编想说,澳洲开发商为了能卖房,已经什么办法都用上了...


作为广大投资者而言,在现在外汇管制如此之严的情况下,想要用人民币在澳洲买房,并不容易。


因为你不但要有合适的身份,也要小心自己陷入洗钱的风险中。买房可是一件大事,最好按照规则办事,以免最后投资的钱打了水漂...


资料和图片来源:网络


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